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失敗しない不動産投資最新情報

不動産投資と聞いて、あなたは、どのようなイメージを受けますか?お金持ちの道楽、別格の投資先、たくさんの資金が必要などと、敷居が高いイメージを持ち、なかなか興味はありながらも、チャレンジする機会を得る事が出来なかったのではないでしょうか?

しかしながら、普遍的な価値を持ち、決してゼロにはならない最も安定した収益を確保出来る「投資の王道」と言ったイメージも感覚的にはお持ちなのではないないでしょうか?

そうです。不動産は、昔からお金よりも価値のあるものとされており、多くのお金を所持した者は、不動産を購入し、子孫に、お金ではなく不動産を残すわけです。お金の価値は、その国の景気で限りなくゼロに近くなる可能性はあります。しかし、不動産はゼロにはなりません。これが不動産の強みとなるわけです。

当ページでは失敗しない不動産投資の最新情報をお伝えしてまいります。

不動産投資とは?

不動産投資とは?

不動産投資は、利益を得ることを目的として、マンション、アパート、戸建て、土地などの不動産に投資することを言います。バブルが崩壊して不動産価格が下がった2000年ころから、不動産投資に目が向けられ、低金利や金融緩和政策にも後押しされ、不動産投資の人気が高まっています。

相続税対策、年金への不安、高齢化による健康リスクなどを考えた場合、不動産投資は比較的ローリスクでミドルリターンを期待することができるため、人気があります。

不動産投資による利益は、キャピタルゲイン(売却益)とインカムゲイン(賃貸収入)の両方を期待することができます。

不動産投資の種類について

不動産投資の種類について

不動産投資にはいくつかの種類があります。マンションやアパート一棟への投資、マンションやアパート一戸への投資、一戸建てへの投資、土地へ投資などがあります。個人で投資する場合は、一棟に投資するならアパート、一戸であればワンルームマンションへの投資を選ばれることが多くなっています。

不動産投資におけるキャピタルゲイン

不動産投資におけるキャピタルゲイン

キャピタルゲインとは、不動産、株式、債券などを始め、骨とう品や宝石類などの資産と呼べるものまで、購入時より売却時に値上がりすることで得られる収益のことを言います。不動産投資におけるキャピタルゲインは、マンション、アパート、一戸建て、土地など、購入時より高く売却できた場合に受け取る利益のことです。

過去、日本において土地の価格が上昇し続けてきました。特にバブルの頃は、不動産を購入すれば大きく値上がりし、キャピタルゲインにより潤った人がたくさんいました。しかし、バブル崩壊で一気に不動産価格は落ち込み、現在はそれほど大きな変動がないまま低迷しています。

不動産投資におけるインカムゲイン

不動産投資におけるインカムゲイン

インカムゲインとは、不動産の賃貸収入、銀行預金や利付債券の受取利息、投資信託の分配金、株式の配当など、資産を保有することで、安定的・継続的に受け取ることができる現金収入を指します。

バブル期の頃は、不動産は購入すれば大きく値上がりしたため、多くの投資家がキャピタルゲイン(売買益)を狙って投資を行っていました。しかし最近では、よほどの条件が揃わない限り、土地の価格が大きく変化しにくい状況のため、長期的なインカムゲインを狙う投資が多くなっています。

インカムゲインを可能な限り大きくするためには、以下の点に留意する必要があります。

不動産投資で物件を選ぶコツ

不動産投資で物件を選ぶコツ

不動産投資は、物件の選び方で成功、失敗が決まると言っても過言ではありません。物件によっては、どう頑張っても空室がなかなか埋まらない、さらに購入価格より売却時の価格の方が大幅に下がり、キャピタルロスが発生してしまうということもあります。物件を選ぶ際は、物件そのものだけを見るのではなく、多角的な方向から検討することが大切です。不動産投資で物件を選ぶ際のコツをご紹介いたします。

お金(初期費用)がなくても不動産投資は出来るの?

お金(初期費用)がなくても不動産投資は出来るの?

資産運用を考えた時、株式投資、FX、投資信託、個人向け国債、金、先物取引、不動産投資などさまざまな方法が考えられます。この中で、手元費用が少ししかない、あるいはまったくないという人でも投資可能な場合があるのが、不動産投資になります。手元費用が少ししかなくても投資できる理由は、融資を受けて投資用不動産を購入し、ローンの返済を家賃収入から行う方法が取れるからです。

不動産投資のメリット・デメリット

不動産投資のメリット・デメリット

株式投資を始める際に重要なのは、証券会社選びです。証券会社を選ぶ際にはいくつかポイントがありますので、特に初心者はよく抑えていきましょう。証券会社によって得意分野が違うので、自分がどんなスタイルで投資をしたいのかも考えていくことが大切です。また、手数料やサポート体制、わかりやすくて使いやすいツールがあるかなど、よく調べておきましょう。

不動産投資のリスク

不動産投資のリスク

株式投資を始める際に重要なのは、証券会社選びです。証券会社を選ぶ際にはいくつかポイントがありますので、特に初心者はよく抑えていきましょう。証券会社によって得意分野が違うので、自分がどんなスタイルで投資をしたいのかも考えていくことが大切です。また、手数料やサポート体制、わかりやすくて使いやすいツールがあるかなど、よく調べておきましょう。

不動産投資成功事例集

不動産投資成功事例集

不動産投資は、物件の選び方や金利設定の仕方、メンテナンスにより、売却時の収益が異なって来ます。ここでは不動産投資に成功した事例を集めてみました。これから不動産投資をされる方は参考にしてみてください。

不動産投資失敗事例集

不動産投資失敗事例集

不動産投資は、ミドルリスクミドルリターンと言われています。リスクが高すぎるわけはありませんが、十分なリスク管理を行いながら投資を行う必要があります。ここでは、不動産投資に失敗した事例をご紹介したいと思います。

お勧めの不動産投資情報サイトを集めてみました

お勧めの不動産投資情報サイトを集めてみました

不動産投資情報サイトは、それぞれ特徴があります。「入居率を誇る会社」、「自己資金が少ない方向けの物件に強い会社」、「自己資金が多めの方向けの物件に強い会社」、「新築物件、あるいは中古物件に強い会社」、「デザイナーズ物件を多く扱っている会社」、「初心者にやさしい会社」など、さまざまです。

会社によって得意とする分野が異なるため、希望の条件にあったサイトにアプローチするとよいでしょう。